中国工业园区建设行业动向追踪及重点企业调研报告2024-2030年

中国工业园区建设行业动向追踪及重点企业调研报告2024-2030年
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【全新修订】：2024年10月
【出版机构】：中赢信合研究网
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第1章：中国工业园区发展背景综述 17
 1.1 工业园区的概念与内涵 17
 1.1.1 工业园区的概念 17
 1.1.2 工业园区的特征 17
 1.1.3 工业园区的内涵 18
 1.2 工业园区运作特点分析 19
 1.2.1 项目投资额较大，回收期长 19
 1.2.2 项目之间衔接紧密 19
 1.2.3 巨大的增值服务空间 19
 1.2.4 长期稳定回报 20
 1.3 工业园区开发阶段分析 20
 1.3.1 **阶段——开发前期 20
 1.3.2 第二阶段——开发中期 20
 1.3.3 第三阶段——开发后期 20
 1.3.4 第四阶段——跨区发展 20
 1.4 工业园区核心竞争力分析 21
 1.4.1 资源整合能力 21
 1.4.2 运营管理能力 22
 1.4.3 社会经济效益 23
第2章：国外工业园区建设与运营成功经验 24
 2.1 国外工业园区建设与运营现状 24
 2.1.1 国外工业园区建设总体情况 24
 2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴 24
（1）新加坡工业园区发展背景 24
（2）新加坡工业园区成功经验 27
 2.2 国外科技工业园区建设与运营经验 29
 2.2.1 科技工业园概念及内涵 29
 2.2.2 国外科技工业园建设经验 29
（1）国外科技工业园建设历程 30
（2）国外科技工业园发展类型 30
（3）主要地区科技工业园发展 32
 1）北美科技工业园发展 32
 2）西欧科技工业园发展 32
 3）东亚科技工业园发展 32
 4）其它地区科技工业园 33
（4）国外科技工业园运行机制 33
 1）官产学协力机制 33
 2）资金筹集机制 34
 3）企业准入机制 35
 4）要素流动机制 35
 5）风险投资机制 36
（5）国外科技工业园发展模式 36
 1）优势主导模式 36
 2）优势导入模式 36
 3）优势综合发展模式 37
 2.3 国外生态工业园区建设与运营经验 37
 2.3.1 生态工业园区概念及内涵 37
 2.3.2 国外生态工业园区建设经验 37
（1）发达国家生态工业园区建设 38
 1）美国生态工业园建设 38
 2）丹麦生态工业园建设 38
 3）加拿大生态工业园建设 39
（2）发展中国家生态公园区建设 39
 1）泰国生态工业园建设 39
 2）印度生态工业园建设 40
 3）非洲生态工业园建设 40
（3）国外生态工业园建设经验 40
第3章：中国工业园区建设与运营情况分析 43
 3.1 工业园区建设与运营总体情况 43
 3.1.1 中国工业园区发展历程 43
（1）起步阶段（1984-1990年） 43
（2）成长阶段（1991-1997年） 43
（3）稳步发展阶段（1997-2022年） 44
（4）调整发展阶段（2022年至今） 44
 3.1.2 中国工业园区主要问题 44
 3.1.3 中国工业园区发展对策 46
 3.2 科技工业园区建设与运营分析 48
 3.2.1 科技工业园发展背景与政策 48
 3.2.2 科技工业园区建设基本情况 48
（1）科技工业园建设规模 48
（2）科技工业园运营效益 50
（3）科技工业园地区分布 50
（4）科技工业园建设动向 50
 3.2.3 科技工业园区细分类别分析 52
（1）**开发区 52
 1）**开发区建设规模 52
 2）**开发区区域格局 53
 3）**开发区运营效益 53
 4）**开发区从业人员 55
 5）**开发区创新成效 57
（2）经济技术开发区 57
 1）经济技术开发区建设规模 57
 2）经济技术开发区区域格局 58
 3）经济技术开发区运营情况 59
 4）经济技术开发区存在的问题 60
 5）经济技术开发区发展展望 61
（3）自主创新示范区 62
 1）中关村国家自主创新示范区 63
 2）东湖国家自主创新示范区 64
 3）张江国家自主创新示范区 65
 4）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区 66
（4）大学科技园 67
 1）大学科技园发展规模 67
 2）大学科技园运营效益 67
 3）大学科技园存在的主要问题 68
（5）科技城 70
（6）创新型城市 71
（7）特色工业园区 71
 3.2.4 科技工业园区开发及经营要素 72
（1）科技工业园开发操作思路 72
（2）科技工业园盈利特征分析 72
（3）科技工业园经营要素分析 73
 3.2.5 我国科技工业园发展趋势 74
（1）科技工业园发展机会和威胁分析 74
 1）机会分析（O） 74
 2）威胁分析（T） 75
（2）科技工业园区发展趋势展望 76
 3.3 生态工业园区建设与运营分析 76
 3.3.1 生态工业园发展历程分析 76
 3.3.2 生态工业园区发展模式分析 77
 3.3.3 生态工业园区建设模式分析 77
（1）改造型生态工业园区 77
（2）全新型生态工业园区 78
（3）虚拟型生态工业园区 78
 3.3.4 生态工业园区建设基本情况 79
（1）生态工业园区建设历程 79
（2）生态工业园区建设规模 80
（3）生态工业园区类型分布 84
（4）生态工业园区地区分布 84
 3.3.5 生态工业园区细分市场分析 85
（1）行业类生态工业园区 85
（2）综合类生态工业园区 86
（3）静脉产业类生态工业园区 88
 1）静脉产业发展形势 88
 2）静脉产业类生态工业园建设现状与趋势 88
 3.3.6 生态工业园区发展趋势分析 89
（1）生态工业园发展机会和威胁分析 89
 1）机会分析（O） 89
 2）威胁分析（T） 90
（2）生态工业园区发展趋势展望 91
第4章：中国工业园区开发与运营模式分析 92
 4.1 工业园区建设与运营关联主体 92
 4.2 工业园区主体开发模式分析 92
 4.2.1 工业地产商开发模式 93
（1）模式主要流程分析 93
（2）模式代表项目分析 93
（3）模式主要特点分析 94
 4.2.2 **独立开发模式 94
（1）模式主要流程分析 94
（2）模式代表项目分析 94
（3）模式主要特点分析 95
 4.2.3 综合开发模式 95
（1）模式主要流程分析 95
（2）模式代表项目分析 95
（3）模式主要特点分析 96
 4.3 工业园区开发的主要模式 96
 4.3.1 工业地产集中开发模式 96
 4.3.2 工业地产集群开发模式 96
 4.3.3 工业地产集约开发模式 96
 4.3.4 总部基地开发模式 97
 4.4 工业园区合作共建模式分析 97
 4.4.1 援建模式 97
（1）模式主要特点 97
（2）模式案例分析 97
 4.4.2 托管模式 97
（1）模式主要特点 97
（2）模式案例分析 98
 4.4.3 股份合作模式 98
（1）模式主要特点 98
（2）模式案例分析 98
 4.4.4 产业招商模式 98
（1）模式主要特点 98
（2）模式案例分析 99
 4.4.5 综合运用上述模式 99
 4.5 工业园区产品模式分析 99
 4.5.1 工业园区建筑形态 100
 4.5.2 工业园区功能分析 101
 4.5.3 工业园区配套分析 101
 4.5.4 工业园区规划分析 102
 4.6 工业园区盈利模式分析 103
 4.6.1 工业园区运营模式分析 103
（1）出售\只售不租 103
（2）出租\只租不售 104
（3）出售+出租 104
（4）运营模式对比 105
 4.6.2 工业园区收益模式分析 105
（1）土地收益 105
（2）房地产开发收益 106
（3）税收返还 106
（4）园区运营管理收益 106
（5）自投项目经营收益 106
第5章：中国典型工业园区运营管理分析 107
 5.1 中关村国家自主创新示范区运营分析 107
 5.1.1 园区概况 107
 5.1.2 示范区内主要园区 107
 5.1.3 园区产业发展方向 111
 5.1.4 园区建设与运营模式 111
 5.1.5 园区发展政策支持 112
 5.1.6 园区服务平台分析 113
 5.1.7 园区招商引资情况 114
（1）创业投资额 114
（2）高端人才聚集情况 114
 5.1.8 园区发展规模与效益 115
（1）产业规模情况 115
（2）人均经济状况 118
（3）产业发展情况 120
（4）企业发展情况 123
 5.1.9 园区发展规划与战略 125
 5.2 张江高科技园区运营分析 127
 5.2.1 园区概况 127
 5.2.2 园区产业发展方向 127
 5.2.3 园区建设与运营模式 128
 5.2.4 园区发展政策支持 128
 5.2.5 园区服务平台分析 128
 5.2.6 园区招商引资情况 130
 5.2.7 园区发展规模与效益 131
（1）总体经济发展情况 131
（2）园区开发建设情况 131
（3）创新要素集聚情况 132
（4）科技金融融合情况 133
 5.3 苏州工业园区运营分析 133
 5.3.1 园区概况 133
 5.3.2 园区产业发展方向 134
 5.3.3 园区建设与运营模式 134
 5.3.4 园区发展政策支持 135
 5.3.5 园区服务平台分析 135
 5.3.6 园区招商引资情况 136
 5.3.7 园区发展规模与效益 136
 5.3.8 园区发展规划与战略 137
 5.4 昆山经济技术开发区运营分析 138
 5.4.1 园区概况 138
 5.4.2 园区产业发展方向 138
 5.4.3 园区建设与运营模式 139
 5.4.4 园区发展政策支持 139
 5.4.5 园区服务平台分析 139
 5.4.6 园区招商引资情况 140
 5.4.7 园区发展规模与效益 140
 5.5 深圳市**产业园区运营分析 141
 5.5.1 园区概况 141
 5.5.2 园区产业发展方向 141
 5.5.3 园区建设与运营模式 142
 5.5.4 园区发展政策支持 142
 5.5.5 园区服务平台分析 142
 5.5.6 园区招商引资情况 142
 5.5.7 园区发展规模与效益 143
 5.5.8 园区发展规划与战略 143
 5.6 天津经济技术开发区运营分析 145
 5.6.1 园区概况 145
 5.6.2 园区产业发展方向 146
 5.6.3 园区建设与运营模式 146
 5.6.4 园区发展政策支持 147
 5.6.5 园区服务平台分析 148
 5.6.6 园区招商引资情况 149
 5.6.7 园区发展规模与效益 149
 5.7 浙江余姚工业园区运营分析 149
 5.7.1 园区概况 149
 5.7.2 园区产业发展方向 150
 5.7.3 园区建设与运营模式 150
 5.7.4 园区服务平台分析 150
 5.7.5 园区招商引资情况 151
 5.7.6 园区发展规模与效益 151
 5.7.7 园区发展规划与战略 152
 5.8 西安**产业开发区运营分析 152
 5.8.1 园区概况 152
 5.8.2 园区产业发展方向 152
 5.8.3 园区建设与运营模式 153
 5.8.4 园区发展政策支持 153
 5.8.5 园区服务平台分析 153
 5.8.6 园区招商引资情况 154
 5.8.7 园区发展规模与效益 154
 5.8.8 园区发展规划与战略 155
 5.9 合肥经济技术开发区运营分析 157
 5.9.1 园区概况 157
 5.9.2 园区产业发展方向 157
 5.9.3 园区建设与运营模式 157
 5.9.4 园区发展政策支持 158
 5.9.5 园区服务平台分析 158
 5.9.6 园区招商引资情况 158
 5.9.7 园区发展规模与效益 159
 5.9.8 园区发展规划与战略 159
 5.10 贵港国家生态工业（制糖）示范园区运营分析 160
 5.10.1 园区概况 160
 5.10.2 园区产业发展方向 160
 5.10.3 园区建设与运营模式 160
 5.10.4 园区发展政策支持 161
 5.10.5 园区服务平台分析 161
 5.10.6 园区招商引资情况 161
 5.10.7 园区发展规模与效益 161
 5.10.8 园区发展规划与战略 162
 5.11 青岛新天地静脉产业园运营分析 162
 5.11.1 园区概况 162
 5.11.2 园区主要业务 162
 5.11.3 园区技术实力 163
 5.11.4 园区服务能力 164
 5.11.5 园区服务网络 165
 5.11.6 园区业务流程 165
 5.12 南海国家生态工业示范园运营分析 165
 5.12.1 园区概况 165
 5.12.2 示范园内主要园区 166
 5.12.3 园区外部环境分析 166
 5.12.4 园区产业发展方向 167
 5.12.5 园区招商引资情况 167
 5.12.6 园区主要发展特色 167
 5.12.7 园区发展规划与战略 168
第6章：中国重点省市工业园区建设现状与趋势 169
 6.1 中国工业园区发展区域特点分析 169
 6.1.1 东部地区工业园区发展特点 169
 6.1.2 中部地区工业园区发展特点 170
 6.1.3 西部地区工业园区发展特点 170
 6.2 北京市工业园区建设现状与趋势 171
 6.2.1 北京市工业园区建设环境 171
（1）工业经济运行情况 171
（2）工业用地市场分析 173
（3）工业园区配套政策 175
 6.2.2 北京市工业园区建设规模 176
（1）工业园区基本分布情况 176
（2）工业园区规划总面积 177
（3）工业园区征用土地面积 177
（4）工业园区土地开发面积 178
 6.2.3 北京市工业园区运营情况 179
（1）工业园区招商情况 180
（2）工业园区运营效益 184
 1）工业园区收入规模 184
 2）工业园区利润总额 185
 6.2.4 北京市工业园区建设趋势 185
 6.3 上海市工业园区建设现状与趋势 186
 6.3.1 上海市工业园区建设环境 186
（1）工业经济运行情况 186
（2）工业用地市场分析 188
（3）工业园区配套政策 189
 6.3.2 上海市工业园区建设规模 191
（1）工业园区建设情况 191
（2）工业园区固定资产投资 192
 6.3.3 上海市工业园区运营情况 193
（1）工业园区招商情况 193
（2）工业园区产值规模 197
（3）工业园区收入规模 200
（4）工业园区利润总额 201
 6.3.4 上海市工业园区建设趋势 202
 6.4 江苏省工业园区建设现状与趋势 203
 6.4.1 江苏省工业园区建设环境 203
（1）工业经济运行情况 203
（2）工业用地市场分析 205
（3）工业园区配套政策 206
 6.4.2 江苏省工业园区建设与运营 207
（1）工业园区数量规模 207
（2）省级开发区收入分布情况 209
（3）工业园区招商情况 210
（4）**开发区收入分布情况 212
（5）工业园区进出口规模 213
（6）工业园区收入规模 214
 6.4.3 江苏省工业园区建设趋势 214
 6.5 浙江省工业园区建设现状与趋势 215
 6.5.1 浙江省工业园区建设环境 215
（1）工业经济运行情况 215
（2）工业园区配套政策 216
 6.5.2 浙江省工业园区建设规模 216
（1）工业园区数量规模 216
（2）工业园区开发面积 218
（3）工业园区企业规模 219
 6.5.3 浙江省工业园区运营情况 220
（1）工业园区招商引资 220
（2）工业园区经营情况 222
（3）工业园区发展质量 223
 6.5.4 浙江省工业园区建设趋势 224
 6.6 山东省工业园区建设现状与趋势 226
 6.6.1 山东省工业园区建设环境 226
（1）工业经济运行情况 226
（2）工业园区配套政策 227
 6.6.2 山东省工业园区建设情况 228
（1）工业园区数量规模 228
（2）工业园区地区分布 228
（3）工业园区招商情况 230
（4）工业园区运营情况 232
 6.6.3 山东省工业园区建设趋势 232
 6.7 广东省工业园区建设与运营分析 233
 6.7.1 广东省工业园区建设环境 233
（1）工业经济运行情况 233
（2）工业用地市场分析 235
（3）工业园区配套政策 236
 6.7.2 广东省工业园区建设与运营 237
（1）工业园区建设情况 237
（2）工业园区地区分布 239
（3）工业园区招商情况 239
（4）工业园区经营情况 242
 6.7.3 广东省工业园区建设趋势 242
 6.8 湖南省工业园区建设与运营分析 243
 6.8.1 湖南省工业园区建设环境 243
（1）工业经济运行情况 243
（2）工业用地市场分析 244
（3）工业园区配套政策 245
 6.8.2 湖南省工业园区建设与运营 246
（1）工业园区建设规模 246
（2）工业园区招商情况 248
（3）工业园区土地开发 251
 6.8.3 湖南省工业园区建设趋势 252
 6.9 天津市工业园区建设与运营分析 252
 6.9.1 天津市工业园区建设环境 252
（1）工业经济运行情况 252
（2）工业用地市场分析 254
（3）工业园区配套政策 256
 6.9.2 天津市工业园区建设与运营 257
（1）工业园区建设情况 257
（2）工业园区招商情况 258
（3）工业园区经营情况 260
 6.9.3 天津市工业园区建设趋势 260
 6.10 重庆市工业园区建设与运营分析 260
 6.10.1 重庆市工业园区建设环境 260
（1）工业经济运行情况 260
（2）工业用地市场分析 262
（3）工业园区配套政策 264
 6.10.2 重庆市工业园区建设与经营 265
（1）工业园区建设情况 265
（2）工业园区招商情况 266
 6.10.3 重庆市工业园区建设趋势 268
 6.11 福建省工业园区建设与运营分析 269
 6.11.1 福建省工业园区建设环境 269
（1）工业经济运行情况 269
（2）工业用地市场分析 271
（3）工业园区配套政策 272
 6.11.2 福建省工业园区建设与经营 272
（1）工业园区建设情况 273
（2）工业园区招商情况 274
 6.11.3 福建省工业园区建设趋势 278
 6.12 湖北省工业园区建设与运营分析 280
 6.12.1 湖北省工业园区建设环境 280
（1）工业经济运行情况 280
（2）工业用地市场分析 281
（3）工业园区配套政策 282
 6.12.2 湖北省工业园区建设规模 283
（1）工业园区建设规模 283
（2）工业园区开发面积 285
（3）工业园区投资规模 285
 6.12.3 湖北省工业园区运营情况 285
（1）工业园区入驻企业 285
（2）工业园区招商引资 286
（3）工业园区施工项目 288
（4）工业园区经营效益 289
 6.12.4 湖北省工业园区建设趋势 289
 6.13 江西省工业园区建设与运营分析 291
 6.13.1 江西省工业园区建设环境 291
（1）工业经济运行情况 291
（2）工业用地市场分析 293
（3）工业园区配套政策 294
 6.13.2 江西省工业园区建设与运营 294
（1）工业园区建设规模 295
（2）工业园区开发面积 296
（3）工业园区招商引资 297
（4）工业园区经营效益 299
 6.13.3 江西省工业园区建设趋势 300
 6.14 辽宁省工业园区建设与运营分析 300
 6.14.1 辽宁省工业园区建设环境 300
（1）工业经济运行情况 300
（2）工业用地市场分析 301
（3）工业园区配套政策 302
 6.14.2 辽宁省工业园区建设与运营 302
（1）工业园区建设规模 302
（2）工业园区招商情况 303
（3）工业园区经营效益 307
 6.14.3 辽宁省工业园区建设趋势 307
 6.15 山西省工业园区建设与运营分析 307
 6.15.1 山西省工业园区建设环境 307
（1）工业经济运行情况 307
（2）工业用地市场分析 309
（3）工业园区配套政策 309
 6.15.2 山西省工业园区建设与运营 309
（1）工业园区建设规模 309
（2）工业园区招商情况 310
（3）工业园区经营效益 312
（4）工业园区建设模式 312
 6.15.3 山西省工业园区建设趋势 312
 6.16 川省工业园区建设与运营分析 315
 6.16.1 川省工业园区建设环境 315
（1）工业经济运行情况 315
（2）工业用地市场分析 317
（3）工业园区配套政策 317
 6.16.2 川省工业园区建设与运营 319
（1）工业园区建设规模 319
（2）工业园区招商情况 320
（3）工业园区经营效益 322
 6.16.3 川省工业园区建设趋势 323
 6.17 黑龙江省工业园区建设与运营分析 323
 6.17.1 黑龙江省工业园区建设环境 323
（1）工业经济运行情况 324
（2）工业用地市场分析 325
（3）工业园区配套政策 326
 6.17.2 黑龙江省工业园区建设与运营 326
（1）工业园区建设规模 326
（2）工业园区招商情况 327
（3）工业园区经营效益 329
 6.17.3 黑龙江省工业园区建设趋势 330
 6.18 内蒙古工业园区建设与运营分析 331
 6.18.1 内蒙古工业园区建设环境 331
（1）工业经济运行情况 331
（2）工业用地市场分析 332
（3）工业园区配套政策 333
 6.18.2 内蒙古工业园区建设与运营 333
（1）工业园区建设规模 333
（2）工业园区招商情况 334
（3）工业园区经营效益 336
 6.18.3 内蒙古工业园区建设趋势 337
 6.19 安徽省工业园区建设与运营分析 338
 6.19.1 安徽省工业园区建设环境 338
（1）工业经济运行情况 338
（2）工业用地市场分析 339
（3）工业园区配套政策 340
 6.19.2 安徽省工业园区建设与运营 340
（1）工业园区建设规模 340
（2）工业园区投资情况 342
（3）工业园区招商引资 342
（4）工业园区经营效益 344
 6.19.3 安徽省工业园区建设趋势 345
第7章：中国工业园区投资环境分析 347
 7.1 工业园区建设政策环境分析 347
 7.1.1 工业园区建设标准 347
 7.1.2 工业园区支持政策 347
（1）园区建设政策解读 347
（2）园区建设相关政策 349
 1）土地政策发展情况 349
 2）工业转型升级规划 351
 7.1.3 工业园区建设规划 351
 7.2 工业园区建设经济环境分析 353
 7.2.1 国内生产总值分析 353
 7.2.2 工业经济发展情况 355
 7.2.3 对外贸易发展情况 356
 7.2.4 招商引资情况分析 360
 7.3 工业园区建设金融环境分析 363
 7.3.1 国内信贷环境分析 363
 7.3.2 国内融资结构分析 366
 7.3.3 央行货币政策分析 367
 7.4 工业园区建设用地环境分析 368
 7.4.1 国内批准建设用地规模 368
 7.4.2 国内建设用地供应情况 369
 7.4.3 国内建设用地出让情况 370
 7.4.4 国内土地价格情况分析 371
第8章：中国工业园区投融资建议 373
 8.1 中国工业园区建设投资建议 373
 8.1.1 工业园区发展前景展望 373
（1）驱动因素分析 373
（2）阻碍因素分析 376
（3）发展前景展望 377
 8.1.2 工业园区开发能力分析 378
（1）开发规划能力 378
（2）地产开发能力 379
（3）**关系管理能力 380
 8.1.3 工业园区建设投资风险 381
（1）宏观经济风险 381
（2）土地资源结构性风险 381
（3）开发运营风险 381
（4）区域竞争风险 381
（5）产业政策风险 381
 8.1.4 工业园区建设投资建议 382
 8.2 中国工业园区建设融资对策 383
 8.2.1 国外工业园区融资模式 383
（1）**间接投资模式 383
（2）引导民间资本模式 383
（3）吸引外向投资模式 383
（4）国际组织资金援助模式 384
（5）风险投资模式 384
 8.2.2 国内工业园区传统融资方式 385
（1）传统的直接融资方式 385
（2）传统的间接融资方式 385
 8.2.3 新形势下工业园区融资对策 386
（1）加大直接融资的力度 386
 1）发行股票融资 386
 2）发行企业债券 387
 3）发行短期融资券 388
（2）尝试使用新的低成本间接融资产品 388
（3）尝试使用其他创新融资方式 389
 1）BOT模式 389
 2）信托产品广泛应用 390
 3）内部委托贷款 390
 4）资产证券化 390
 8.3 中国工业园区招商营销策略 391
 8.3.1 企业入园行为分析 391
 8.3.2 工业园区营销产品 391
（1）园区物业 391
（2）园区配套 391
（3）园区服务 392
（4）园区政策 392
 8.3.3 工业园区招商环境 392
 8.3.4 工业园区招商定位 393
 8.3.5 工业园区招商方式 394
（1）中介招商 394
（2）产业招商 395
（3）网络招商 396
（4）其他招商方式 397
 8.3.6 工业园区招商策略 397
（1）产品策略 398
（2）价格策略 398
（3）渠道策略 399
（4）促销策略 399
 8.3.7 工业园区招商案例 400
（1）西安高新区 400
（2）成都高新区 401
（3）苏州高新区 402
（4）新加坡裕廊工业园 402
第9章：中国工业园区开发与建设策略 404
 9.1 科技工业园区开发与建设策略 404
 9.1.1 科技工业园开发分析 404
（1）科技园区开发定位 404
（2）科技园区开发模式 404
 1）**直接开发与管理 404
 2）**与大学合作型 405
 3）**与房地产开发商合作 406
 4）企业自主开发与管理 407
 5）市场化开发模式 407
（3）科技工业园开发模式案例 407
 1）昆山模式 407
 2）苏州工业园模式 409
 3）上海张江模式 412
 4）闽台模式 418
 5）硅谷模式 421
 9.1.2 科技工业园区的规划设计 423
（1）科技工业园区规划研究 423
 1）科技工业园区规划与城市规划 423
 2）科技工业园区规划的生态要求 426
 3）科技工业园区规划与产业定位 428
（2）科技园区规划设计过程要素提炼 429
 1）科技园选址 429
 2）规划结构 429
 3）空间环境 430
 4）道路交通系统 431
 5）开发设计思路 431
 6）主要规划指标探讨 431
（3）科技园建筑单体设计要素探讨 433
 1）平面设计 433
 2）空间布局 433
 3）建筑风格 434
 9.1.3 科技工业园区的建设与实施 434
（1）关于基础设施 435
 1）科技工业园区基础设施 435
 2）基础设施建设过程中的特别因素 435
（2）选择**建设项目 436
 1）常见的建设项目形态 436
 2）预先争取客户 437
（3）分期开发 439
 9.1.4 科技工业园区的运营与管理 439
（1）科技工业园区招商 440
（2）科技工业园区资产管理 440
 1）科技工业园区公共服务 442
 2）科技工业园区升级 442
 9.2 生态工业园区开发与建设策略 443
 9.2.1 生态工业园区开发分析 443
（1）园区建设的条件与要求 443
（2）生态工业园成熟模式借鉴 444
 1）自主共生型生态工业园——卡伦堡模式 444
 2）产业共生型生态工业园——贵糖模式 444
 3）改造型生态工业园——美国查塔诺加模式 444
 4）现代虚拟型生态工业园——美国布朗斯维尔模式 445
 5）静脉产业类生态工业园——青岛新天地静脉模式 445
（3）生态工业园区的结构模型及其运作方式 445
 1）单链结构及运作方式 445
 2）并联结构及运作方式 446
 3）网状结构及运作方式 447
 9.2.2 生态工业园区规划设计 448
（1）生态工业园区规划原则 448
 1）循环性原则 448
 2）链接性原则 448
 3）多样性原则 449
 4）高效性原则 449
 5）地域性原则 449
（2）生态工业园区规划设计 449
 1）园区空间组织的设计 450
 2）园区主体设计 450
 3）景观绿化设计 450
 9.2.3 生态工业园区建设路径与设计分析 450
（1）生态工业园建设路径分析 451
 1）生态工业园建设主体分析 451
 2）企业的收益与成本 452
 3）**部门的收益与成本 457
（2）生态工业园建设路径设计 458
 1）生态工业园的物质流分析 458
 2）生态工业网络的构建 459
 3）生态工业园建设步骤 462
 9.2.4 生态工业园区管理模式研究 463
（1）国外生态工业园区管理模式特点 463
（2）我国生态工业园区管理模式特点 464
（3）国内外生态工业园区管理模式比较 465
 1）**在管理中的角色比较 465
 2）生态工业园管理主体的比较 466
第10章：中国工业园区向产业新城转型分析 468
 10.1 产业新城概念及发展模式分析 468
 10.1.1 产业新城相关概念解析 468
 10.1.2 产业新城的形成路径分析 469
（1）产业园区化过程 469
（2）园区城市化过程 470
（3）城市现代化过程 471
（4）产城一体化过程 471
 10.1.3 国内外产业新*设对比分析 471
（1）国外产业新*设情况分析 471
（2）国内产业新*设情况分析 473
（3）国内外产业新*设对比分析 473
 10.1.4 产业新城发展模式及招商引资分析 474
（1）产业新城不同阶段发展模式 474
（2）产业新城投资开发模式分析 477
（3）产业新城招商引资模式分析 478
 10.1.5 工业园区向产业新城转型的必要性 479
（1）产业新城生产功能分析 479
（2）产业新城服务功能分析 479
（3）产业新城消费功能分析 479
 10.2 南海高新园区转型案例与经验借鉴 480
 10.2.1 珠三角地区园区发展回顾 480
（1）珠三角地区园区分布格局 480
（2）珠三角地区园区扩展趋势 480
（3）珠三角地区园区数量规模 481
（4）珠三角核心湾区集聚趋势 481
 10.2.2 高度城市化地区园区特征 484
（1）镇区园区化趋势分析 484
（2）园区离散化趋势分析 484
（3）园区升级化趋势分析 485
 10.2.3 园区向产业新城转型规划策略 485
（1）园区向产业新城发展趋势 485
（2）产业新城目标与定位分析 486
（3）产业新城发展策略分析 486
 10.2.4 园区向产业新城转型经验总结 493
 10.3 日照市北经济开发区转型案例与经验借鉴 493
 10.3.1 开发区向产业新城转型的一般规律 493
 10.3.2 日照市北经济开发区发展优势 496
 10.3.3 日照市北经济开发区主要问题 496
（1）产业结构问题诊断 496
（2）城市建设问题诊断 497
（3）问题产生原因分析 497
 10.3.4 日照市北开发区发展定位分析 498
 10.3.5 开发区向产业新城转型规划策略 498
（1）开发区规划功能结构 498
（2）开发区产业空间布局 499
（3）开发区用地功能布局 500
（4）开发区分期建设指引 501
 10.3.6 开发区向产业新城转型经验总结 502
图表目录
图表1：德安工业园纺织企业成本及其构成比较（单位：元/吨，元/度，%） 19
图表2：工业园区竞争力评价模块 21
图表3：新加坡工业园区概况（单位：公顷，平方公里，万美元，%） 25
图表4：国外科技工业园发展类型 30
图表5：国外科技工业园区官产学协力机制 33
图表6：国外科技工业园区资金筹集机制 34
图表7：国外科技工业园区风险投资机制 36
图表8：美国生态工业园区主要类型 38
图表9：2022-2024年**经济技术开发区和**开发区数量（单位：个） 49
图表10：截至2024年****开发区建设规模（单位：家） 52
图表11：2024年****开发区数量分布情况（单位：个） 53
图表12：2021-2024年国家**开发区总收入变化情况（单位：亿元，%） 53
图表13：2021-2024年国家**开发区工业增加值变化情况（单位：亿元，%） 54
图表14：2021-2024年国家**开发区从业人员变化情况（单位：**，%） 55
图表15：2021-2024年国家**开发区人均创收变化情况（单位：万元/人，%） 56
图表16：截至2024年**经济技术开发区建设规模（单位：家） 57
图表17：2024年**经济技术开发区数量分布情况（单位：个） 58
图表18：2024年**经济技术开发区主要经济指标情况（单位：亿元，亿美元，%） 59
图表19：科技工业园盈利特征分析 72
图表20：科技工业园经营要素分析 73
图表21：生态工业园区发展模式分析 77
图表22：2022-2024年我国生态工业园区建设进程 79
图表23：截至2024年我国批准建设的国家生态工业示范园区 81
图表24：截至2024年通过验收批准命名的国家生态工业示范园区 83
图表25：我国国家生态工业园区类型分布（单位：%） 84
图表26：行业类生态工业园区指标（单位：吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，%） 85
图表27：综合类生态工业园区指标（单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年） 86
图表28：综合类生态工业园区指标续（单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年） 87
图表29：工业园区建设与运营关联主体分析 92
图表30：工业园区主体开发模式分析 92
图表31：工业地产商开发模式主要流程 93
图表32：**独立开发模式主要流程 94
图表33：综合开发模式主要流程 95
图表34：工业园区产品模式分析 99
图表35：工业园区规划分析 102
图表36：工业园区运营模式分析 103
图表37：工业园区主要出售项目 104
图表38：工业园区主要出租项目 104
图表39：工业园区主要“出租+出售”项目 105
图表40：工业园区运营模式对比 105
图表41：中关村国家自主创新示范区产业发展方向 111
图表42：中关村国家自主创新示范区支撑体系构成 111
图表43：中关村国家自主创新示范区主要国家支持政策 112
图表44：中关村国家自主创新示范区创新平台体系 113
图表45：中关村国家自主创新示范区信用服务体系 113
图表46：2022-2024年中关村示范区留学归国人数变化情况（单位：人，%） 115
图表47：2021-2024年中关村示范区工业产值增长情况（单位：亿元，%） 115
图表48：2021-2024年中关村示范区总收入增长情况（单位：亿元，%） 116
图表49：2021-2024年中关村示范区出口总额变化情况（单位：亿美元，%） 117
图表50：2022-2024年中关村示范区人均总收入变化情况（单位：万元/人，%） 118
图表51：2022-2024年中关村示范区人均利润总额变化情况（单位：万元/人，%） 119
图表52：2022-2024年中关村示范区人均贡献税收变化情况（单位：万元/人，%） 119
图表53：2024年中关村示范区主要产业资产结构（单位：亿元，%） 120
图表54：2024年中关村示范区主要产业工业产值结构（单位：亿元，%） 121
图表55：2024年中关村示范区主要产业收入结构（单位：亿元，%） 122
图表56：2022-2024年中关村示范区亿元以上企业数量增长情况（单位：家） 123
图表57：2024年中关村示范区不同规模企业数量分布情况（单位：家，%） 124
图表58：2024年中关村示范区不同规模企业收入分布情况（单位：亿元，%） 125
图表59：中关村示范区重点产业发展规划 125
图表60：张江高科技园区发展政策支持 128
图表61：张江高科技园区服务平台分析 129
图表62：2021-2024年张江高科技园区招商引资情况（单位：亿元，亿美元） 130
图表63：苏州工业园区产业发展方向 134
图表64：苏州工业园区服务平台分析 135
图表65：2021-2024年苏州工业园经济发展情况（单位：亿元，亿美元） 136
图表66：昆山经济技术开发区GDP增长趋势图（单位：亿元） 140
图表67：2021-2024年深圳市**产业园工业增加值变化情况（单位：亿元，%） 143
图表68：深圳高新区优化升级总体目标规划 145
图表69：天津经济技术开发区优惠政策 147
图表70：天津经济技术开发区服务平台分析 148
图表71：西安**产业开发区“十四五”规划目标 155
图表72：合肥经济技术开发区产业发展方向 157
图表73：2022-2024年合肥经济技术开发区招商引资情况（单位：亿元，亿美元） 159
图表74：青岛新天地静脉产业园区服务能力 164
图表75：青岛新天地静脉产业园危废业务流程 165
图表76：青岛新天地静脉产业园废旧家电业务流程 165
图表77：2021-2024年东部地区**开发区运行情况（单位：亿元，亿美元，%） 169
图表78：2021-2024年中部地区**开发区运行情况（单位：亿元，亿美元，%） 170
图表79：2021-2024年西部地区**开发区运行情况（单位：亿元，亿美元，%） 171
图表80：2022-2024年北京市国内生产总值变化情况（单位：亿元，%） 171
图表81：2022-2024年北京市工业增加值变化情况（单位：亿元，%） 172
图表82：2024年北京市开发区土地开发情况（单位：公顷） 173
图表83：北京市土地利用总体规划（单位：平方公里） 174
图表84：截至2024年北京市省级经济开发区一览表 176
图表85：2022-2024年北京市开发区规划总面积（单位：平方公里，%） 177
图表86：2022-2024年北京市开发区实际征用土地面积（单位：平方公里，%） 178
图表87：2022-2024年北京市开发区土地开发施工面积（单位：平方公里，%） 178
图表88：2022-2024年北京市开发区土地开发完工面积（单位：平方公里，%） 179
图表89：2022-2024年北京市开发区招商项目企业数量（单位：个） 180
图表90：2022-2024年北京市固定资产内资投资规模及变化情况（单位：亿元，%） 180
图表91：2024年北京市固定资产投资分布情况（单位：亿元，%） 181
图表92：2022-2024年北京市固定资产外资投资规模及变化情况（单位：亿元，%） 182
图表93：2015-2024年北京市外商直接投资情况（单位：亿美元） 183
图表94：2024年北京市外商投资各行业资金分布情况（单位：亿美元，倍，%） 183
图表95：2022-2024年北京市开发区收入规模（单位：亿元，%） 184
图表96：2022-2024年北京市开发区利润总额（单位：亿元，%） 185
图表97：2022-2024年上海市国内生产总值变化情况（单位：亿元，%） 187
图表98：2024年战略性新兴产业总产出及其增长速度（单位：亿元，%） 187
图表99：2022-2024年上海市土地供应变化情况（单位：公顷） 188
图表100：2022-2024年上海市土地成交变化情况（单位：公顷，亿元） 189
图表101：截至2024年上海市**工业园区一览表 191
图表102：截至2024年上海市省级经济开发区一览表 192
图表103：2024年上海市工业园区固定资产投资情况（单位：亿元，%） 192
图表104：2024年上海市工业园区吸引外资情况（单位：个，亿美元，%） 193
图表105：2024年上海市工业园区吸引内资情况（单位：家，亿元，%） 194
图表106：2022-2024年上海市固定资产内资投资规模及变化情况（单位：亿元，%） 194
图表107：2024年上海市固定资产投资分布情况（单位：亿元，%） 195
图表108：2022-2024年上海市固定资产外资投资规模及变化情况（单位：亿元，%） 196
图表109：2015-2024年上海市外商直接投资情况（单位：个，亿美元） 196
图表110：2024年上海市开发区规模以上工业企业工业产值完成情况（单位：亿元，%） 197
图表111：2024年上海市各区县开发区规模以上工业企业工业产值完成情况（单位：亿元，%） 197
图表112：2024年上海市开发区重点行业工业产值完成情况（单位：亿元，%） 198
图表113：2024年上海市各区县开发区单位土地产出率比较情况（单位：亿元/平方公里） 199
图表114：2024年上海市开发区主营业务收入情况表（单位：亿元，%） 200
图表115：2022-2024年上海市级以上工业园区收入规模变化情况（单位：亿元，%） 200
图表116：2024年上海市开发区利润总额情况表（单位：亿元，%） 201
图表117：2022-2024年上海市工业园区利润总额变化情况（单位：亿元，%） 202
图表118：2022-2024年江苏省国内生产总值变化情况（单位：亿元，%） 203
图表119：2022-2024年江苏省规模以上工业增加值变化情况（单位：亿元，%） 204
图表120：2022-2024年江苏省城市地价水平变化情况（单位：%） 206
……略

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